Melaka tekad pulih projek terbengkalai
10/06/2008 Berita Harian Oleh Nasir Abd Wahab

Jawatankuasa khas dipengerusikan Adun Gedek tangani masalah

MELAKA: Kerajaan negeri pimpinan Datuk Seri Mohd Ali Rustam giat membantu memulihkan projek pembangunan terbengkalai di seluruh Melaka bagi memastikan rakyat, khususnya, pembeli menikmati semula pulangan setimpal selepas menanti dengan pelbagai emosi sejak sekian lama.

Keinginan melihat ia direalisasikan terserlah sejak mendapat mandat baru rakyat dalam pilihan raya umum lalu dengan mewujudkan sebuah jawatankuasa baru dalam Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri, khusus bagi menangani permasalahan itu.

Jawatankuasa berkenaan dikenali Jawatankuasa Perumahan, Pembangunan Pekan Kecil dan Pemulihan Projek. Bagi memastikan matlamat penubuhannya tercapai, Ahli Dewan Undangan Negeri Gadek yang juga pemimpin berpengalaman, Datuk Abdul Ghafaar Atan, diberi mandat mengemudi jawatankuasa berkenaan.

Mengikut statistik Lembaga Perumahan Melaka (LPM), kebanyakan projek terbengkalai membabitkan tempoh enam hingga 15 tahun meliputi perumahan kos sederhana, rendah, bangunan pembangunan kecil dan sederhana (PKS) serta projek komersial seperti hotel dan apartmen.

Berdasarkan analisis, projek terbengkalai paling banyak di negeri ini membabitkan perumahan iaitu kira-kira 24 dengan nilai pasaran dianggarkan RM500 juta, diikuti projek PKS selain sebuah hotel dan apartmen.

Abdul Ghafaar yang sudah meninjau separuh daripada projek terbengkalai ketika ditemui baru-baru ini bagaimanapun berkata bilangan di Melaka masih rendah, malah boleh dianggap terkecil jika dibandingkan dengan negeri lain seluruh negara.

Namun dalam nada tegas, beliau berkata biarpun bilangannya kecil, kerajaan tidak mahu masalah itu berlarutan kerana enggan melihat rakyat, khususnya pembeli menanggung derita.

Katanya, semua 28 projek terbengkalai di Melaka mampu diteruskan apabila kerajaan negeri mengambil pendekatan membantu pemaju menerusi rebat cukai tertentu dengan harapan mereka menyiapkan projek bagi kepentingan pembeli dan pelabur.

Begitupun, ada segelintir pemaju mengambil kesempatan daripada sikap kerajaan untuk tidak terus berlengah meneruskan projek dengan memberi pelbagai alasan walaupun sudah banyak kemudahan yang diberikan kerajaan.

Kes paling ketara membabitkan pembinaan sebuah hotel di tengah Bandaraya Melaka iaitu Hotel Ambassador yang terbengkalai sejak 15 tahun lalu. Difahamkan, pemiliknya terbabit dalam pertikaian sesama ahli keluarga, tetapi kerajaan negeri tetap memberikan kelonggaran untuk mereka menyemak pelan bangunan dan sedia meluluskan pelan tambahan baru.

Pemiliknya ada mengemukakan pelan baru untuk menambah lima aras lagi bagi pembinaan hotel 15 tingkat itu dan kerajaan menerusi Majlis Melaka Bandaraya Bersejarah (MBMB) setuju menyemak permohonan itu.

Abdul Ghafaar yang tidak pernah ketinggalan membawa wakil media meninjau setiap lokasi berkata, semua projek terbengkalai tidak dapat disiapkan mengikut jadual antara enam hingga 15 tahun lamanya apabila pemajunya menghadapi masalah kewangan termasuk pertikaian di mahkamah antara pemilik tanah, pemaju asal dan kontraktor yang dilantik pemaju kedua.

Sambil memberi contoh, sebuah projek komersil di Pulau Melaka, yang terbengkalai sejak empat tahun lalu dijangka digerakkan semula pertengahan bulan ini, sebaik kerajaan negeri mendapat perintah kebenaran daripada mahkamah bagi membolehkan syarikat baru yang dilantik iaitu Ferrier Hodgson MH Sdn Bhd (FHMSB) meneruskan projek berkenaan.

Projek berkenaan yang membabitkan pembinaan 1,524 unit lot kediaman dan rumah kedai empat tingkat, diberi keutamaan kerana berpotensi disambung semula secepat mungkin berikutan hanya 320 unit lagi yang belum dijual.

Abdul Ghafaar berkata, mengikut rekod, sebanyak 612 unit rumah kedai bagi fasa I projek berkenaan 95 peratus siap, manakala 35 hingga 85 peratus masing-masing bagi 765 unit rumah kedai fasa II dan fasa III sudah disiapkan.

Selain itu, 160 unit apartmen lima tingkat terdiri empat blok bangunan sudah 65 peratus siap.

Katanya, sebelum projek itu diteruskan semula ada beberapa perkara lain perlu disemak dan dibincangkan dalam mesyuarat Exco kerajaan negeri, khususnya masalah teknikal seperti pembayaran cukai tanah tertunggak.

Masalah lain yang turut dikenal pasti untuk tindakan segera membabitkan penyambungan paip air dari tanah besar selain kabel elektrik, membina kolam kumbahan dan pemasangan kabel telefon. Semua infrastruktur wajar dipasang dan dibina semula kerana banyak yang rosak atau hilang, manakala kolam kumbahan perlu dibina semula.

Ketika melawat sebuah projek perumahan terbengkalai di Taman Selandar Indah di Jasin, misalnya, Abdul Ghafaar berkata sebanyak 376 unit rumah kediaman kos rendah bagi ketiga-tiga fasa projek 60 peratus siap tetapi tergendala selama empat tahun apabila pembinaan longkang tidak dapat disiapkan kerana membabitkan tanah milik persendirian.

"Kerajaan negeri sudah membayar RM60,000 kepada pemilik tanah itu supaya membenarkan binaan itu diteruskan tetapi, kontraktornya masih berdalih, jadi kita berikan mereka tempoh sehingga 30 Ogos ini untuk menyiapkannya supaya kunci boleh diserahkan kepada pembeli pada 1 September,'' katanya.

Projek berkenaan dimajukan sebuah anak syarikat Pertam membabitkan pembinaan 376 rumah kos rendah bernilai RM35,000 setiap satu dan dibangunkan atas tapak seluas 9.04 hektar. Setakat ini, 127 unit sudah berjaya dijual, tetapi fasa ketiga belum dibina.

Abdul Ghafaar sudah mengarahkan semua pemaju terbabit merujuk permohonan pembangunan sesuatu projek kepada pihak berkuasa tempatan dan LPM supaya boleh dibangunkan tanpa berdepan kerenah birokrasi.

Katanya, kerajaan negeri sedia membantu pemilik tanah atau pemaju yang berdepan masalah meneruskan projek terbengkalai dengan panduan tertentu supaya ia dapat disiapkan mengikut jadual.