Pemantauan terhadap pemaju patut lebih tegas
06/04/2008 Berita Harian

PERSATUAN Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) mahu kerajaan segera mewujudkan satu badan khas yang bertindak bagi mengambil alih semua projek perumahan terbengkalai supaya nasib pembeli dapat dibela.

Presidennya, Ng Seing Liong, berkata apa saja tindakan yang diambil Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan ketika ini termasuk meminda beberapa peraturan dalam Akta Pemaju Perumahan hanya bersifat tindakan ke atas pemaju tetapi masih gagal untuk memberi hak sewajarnya kepada pembeli.

Katanya, meskipun dengan wujud pindaan yang membolehkan kementerian mendakwa pemaju dan semua pihak yang bersubahat sekiranya terbukti bersalah, ia tetap tidak membawa sebarang perubahan kepada penyelesaian isu masalah projek terbengkalai kerana pembeli masih terus dibebani hutang yang perlu dijelaskan setiap bulan.

“Ini yang tidak adil. Pembeli terus diminta membayar ansuran atau faedah kepada bank berdasarkan peratusan proses projek tetapi pada akhirnya, rumah itu belum tentu mereka miliki dan statusnya tidak diketahui.

“Bukan semua pembeli kaya kerana ada antaranya terpaksa menanggung beban hutang dan dalam masa yang sama terpaksa membayar sewa rumah. Situasi ini mesti diperbetulkan dan kerajaan mesti bertindak segera,” katanya.

Beliau berkata, dengan ada badan khas yang berperanan seperti Danaharta, kementerian mempunyai kuasa penuh mengambil alih dengan segera projek terbengkalai apabila tidak ada sebarang proses selepas enam bulan tanpa perlu menunggu keputusan mahkamah.

Katanya, sekurang-kurangnya, dengan campur tangan kementerian untuk menyelesaikan projek terbengkalai, pembeli masih boleh memiliki rumah itu meskipun kemungkinan prosesnya tidak menepati tempoh sepatutnya.

“Mengikut peraturan, pemaju perlu mengemukakan borang 7F yang menyatakan perkembangan proses projek setiap enam bulan. Jika didapati ada kelewatan, kementerian perlu peka dan kelewatan yang melangkaui sembilan bulan perlu diambil alih dengan segera kerana mustahil projek itu akan dapat disiapkan.

“Dengan cara itu, kes terbengkalai akan dapat dibasmi segera pada peringkat awal dan pembeli tidak akan teraniaya,” katanya.

Mengenai cadangan supaya kementerian meminda akta dengan mewajibkan konsep ‘bina dan jual’, Ng berkata kaedah itu tidak boleh dilaksanakan kerana ia akan membunuh ramai pemaju sedangkan kes projek terbengkalai hanya 1.8 peratus daripada semua projek perumahan di negara ini.

Katanya, kebanyakan kes projek terbengkalai berlaku kerana pelbagai sebab termasuk masalah kewangan, kurangnya persediaan untuk menceburi bidang pembinaan serta terlalu banyak projek yang perlu diutamakan.

“Namun, semua masalah itu sangat terpencil dan tidak wajar semua pemaju yang lebih bertanggungjawab menjadi mangsa jika kerajaan melaksanakan konsep ‘bina dan jual’ sepenuhnya.

“Mustahil pemaju mampu membiayai projek pembinaan jika terpaksa mencari duit sendiri untuk membina rumah. Kerjasama daripada pihak perbankan juga akan semakin susah kerana pastinya mereka (bank) akan memberi lebih keutamaan kepada kawasan yang berpotensi tinggi.

“Akhirnya, projek pembinaan di kawasan luar bandar dan pekan kecil tidak akan dapat dijalankan kerana kesukaran mendapatkan pinjaman bank. Jangan buat perbandingan dengan Kuala Lumpur kerana di sini rumah senang dijual. Apa jadi dengan Mentakab, Kota Bharu dan Jitra?” katanya.

Beliau menyokong usaha kementerian untuk mempertingkatkan penguatkuasaan terhadap pemaju dengan membuat pemantauan lebih menyeluruh tetapi beranggapan ia tidak akan membantu menangani masalah rumah terbengkalai.

Katanya, meskipun kementerian mendakwa sudah cukup kakitangan untuk ‘turun padang’ mengesan semua kemungkinan kes rumah terbengkalai dan mengambil tindakan segera, ia masih boleh diragukan kerana pastinya pemantauan itu tidak mampu meliputi semua kawasan di seluruh negara.

“Jika pemantauan dibuat berdasarkan borang 7F, pasti akan timbul masalah kelewatan. Bayangkan, jika pemaju gagal kemukakan borang 7F selepas enam bulan, kementerian pastinya akan menghantar surat peringatan. Ini prosedur biasa.

“Selepas beberapa kali membuat peringatan dan meminta pemaju menghantar borang 7F, baru pegawai kementerian melakukan pemeriksaan, ia sudah terlewat kerana mungkin ketika itu sudah lama projek berkenaan terbengkalai.

“Jadi, apapun kaedahnya, pemantauan dan dakwaan adalah satu isu lain yang elok dilaksanakan tetapi apa yang lebih mustahak ialah menyelamatkan wang pembeli,” katanya.

Selain itu, beliau juga meminta kerajaan mempertimbangkan cadangan Rehda sebelum ini untuk mewajibkan semua pemaju berdaftar dengan persatuan itu bagi membolehkan semua rekod pemaju dapat dikumpulkan dan ia akan dapat membantu kementerian mengenal pasti status pemaju sebelum meluluskan lesen pembinaan.