|
Rumah terbengkalai kerana
salah urus
11/07/2006
Utusan Malaysia
KEBELAKANGAN ini kita sering mendengar rungutan dan keluhan pembeli-pembeli
rumah sama ada lewat disiapkan mahupun terbengkalai. Isu ini telah menjadi
isu nasional bila kerajaan terpaksa campur tangan dan mula mengorak langkah
dengan memperkenalkan konsep bina dan jual untuk memastikan rakyat tidak
ditipu oleh pemaju yang tidak bertanggungjawab.
Adalah menjadi tanggungjawab pemaju untuk menyiapkan projek yang dijalan
tanpa dibebankan oleh masalah kewangan. Apa yang terjadi pada hari ini amat
membimbangkan. Fenomena menjijikkan di kawasan projek terbiar akan
mendatangkan masalah lain seperti penyakit denggi, menjadi sarang penagih
dan tempat pembiakan haiwan berbahaya seperti ular, anjing liar dan
bermacam-macam lagi.
Dalam menangani masalah ini, kami menyokong seruan kerajaan supaya konsep
bina dan jual dipraktikkan. Dewan Perniagaan Melayu Malaysia Selangor (DPMMS)
juga sentiasa mengingatkan ahli supaya memikul amanah dan mempunyai sikap
tanggungjawab yang tinggi bila menjalankan sesuatu projek lebih-lebih lagi
projek ini melibatkan orang ramai. Apa jua kerja yang dijalankan mestilah
berorientasikan perkhidmatan yang cemerlang dan bukan keuntungan semata-
mata. Ramai di antara ahli DPMMS yang menceburi bidang pembinaan dan mereka
selalu dinasihatkan supaya sentiasa menjalankan kerja yang berkualiti dan
menerapkan nilai etika kerja yang tinggi.
Dalam menangani isu konsep bina dan jual ini, pihak pemaju sepatutnya
mengkaji dahulu lokasi pembinaan, strategi pemasaran dan kumpulan sasar
pembeli.
Kajian terperinci mesti dijalankan dan bukannya buat baru kaji. Terdapat
kesilapan pemaju yang hanya melihat laba dari projek tanpa memikirkan kesan
dari projek yang dijalankan. Amatlah malang jika selepas dilancarkan, hanya
segelintir pembeli yang berminat membeli. Selebihnya tidak berminat atau
menunggu sehingga projek itu siap.
Dari tinjauan yang dijalankan oleh pihak DPMMS, kebanyakan projek yang
terbengkalai ini berpunca dari salah urus syarikat, tidak mempunyai
kemahiran dalam bidang pembinaan, lokasi projek tidak strategik dan masalah
dari pembeli seperti gagal mendapat pinjaman dan gagal membayar pinjaman.
Faktor seperti kenaikan harga barang binaan adalah penyumbang kepada
permasalahan ini tetapi tidaklah sampai projek mereka mesti ditangguhkan
atau ditinggalkan.
Pihak pembeli merasa tertipu jika projek lambat disiapkan atau terbengkalai
manakala pihak pemaju pula tidak dapat meneruskan projek jika pembeli tidak
membayar pinjaman kerana pihak bank akan menahan pengeluaran wang dari akaun
peminjam.
Dalam menangani isu ini, pihak bank adalah tempat bagi pemaju dan pembeli
bergantung. Secara amnya, bank akan membiayai pembeli dan menyalurkan wang
tersebut kepada pemaju.Pembeli akan membayar pinjaman setiap bulan dan
pemaju akan membina rumah untuk mereka. Dalam situasi sekarang, pihak bank
seharusnya memastikan pemaju menyiapkan dahulu kerja dan jika kerja tersebut
telah siap sepenuhnya barulah pihak bank membayar kepada pemaju. Walau
bagaimanapun pemantauan dari beberapa pihak perlu kerana ada di antara
pemaju yang menangguk di air keruh. Dalam hal ini, pihak bank mesti
memikirkan mekanisme yang boleh diguna pakai supaya kepentingan pembeli
diutamakan.
Sebenarnya pihak pemaju tidak perlu menaikkan harga rumah seratus peratus
seperti yang digembar-gemburkan di dalam akhbar perdana baru-baru ini. Ini
kerana ada di kalangan kontraktor yang boleh membuat projek secara siap guna
dan kontrak yang diberikan adalah pada harga yang munasabah. Biasanya
masalah yang timbul ialah rumah yang ditawarkan tidak habis dijual dan
projek yang dijalan tidak menarik dalam erti kata lain lokasi tidak prima
atau harga terlalu mahal. Sudah pasti memaju akan menanggung risiko yang
tinggi. Namun, jika rumah–rumah tersebut habis di beli, maka masalah projek
tidak dijalankan tidak akan berlaku melainkan pemaju berhadapan masalah
pengurusan.
Permasalahan seperti ini sepatutnya dipantau dan pihak DPMMS merasakan
konsep yang disarankan oleh kerajaan ini adalah satu permulaan kepada gerak
kerja yang lebih berkualiti, bertanggungjawab dan berdedikasi oleh semua
pihak terlibat. Yang pasti semua mekanisme baru mesti dikenal pasti dan
diambil kira supaya pembeli tidak dibebani oleh hutang bank ekoran projek
tidak disiapkan oleh pemaju.
Persoalannya sekarang adakah konsep bina dan jual ini dapat mengatasi
masalah projek terbengkalai? Sama-samalah kita fikirkan.
– OTHMAN BIN ISMAIL,
Setiausaha Kehormat Dewan
Perniagaan Melayu Malaysia
Selangor (DPMMS). |
