Pembeli penentu kejayaan konsep bina dan jual

Berita Harian 08/07/2006

JUAL dan bina atau bina dan jual. Konsep mana satu yang sepatutnya dipilih? Bagi syarikat pemaju hartanah, sudah tentunya mereka akan memilih konsep pertama kerana ia memihak kepada mereka.

Di bawah konsep ini pemaju hanya memerlukan pelaburan kecil bagi membangunkan sesebuah projek kerana apa yang diperlukan hanya modal bagi membeli tanah. Selepas mendapatkan kelulusan daripada pihak berkuasa serta melaksanakan kerja tapak, projek yang dicadangkan itu sudah boleh dijual.

Modal membiayai kos pembinaan boleh diperoleh daripada bank yang sudah tentunya sentiasa bersedia menyalurkan pinjaman kerana pembeli bagi projek itu sudah tersedia.

Kos bagi pinjaman itu pula adalah minimum berikutan tempoh yang singkat kerana selepas menyiapkan peringkat tertentu pembinaan hartanah, mereka akan mendapat bayaran daripada bank yang memberikan pinjaman kepada pembeli.

Justeru, pembangunan pesat sektor hartanah di negara ini yang menyaksikan ramai memiliki lebih sebuah rumah sebahagian besarnya disumbangkan pelaksanaan konsep jual dan bina ini.

Bagaimanapun, konsep ini ada keburukannya. Pertamanya pembeli tidak dapat melihat secara fizikal hartanah yang mereka beli. Ini menyebabkan ramai yang mengeluh apabila hartanah yang diserahkan kepada mereka tidak seperti yang digambarkan dalam iklan atau brosur.

Lebih malang apabila ada projek yang terhenti separuh jalan berikutan kegagalan pemaju mengawal kewangannya dengan baik. Ini menyebabkan pembeli rugi kerana membayar bagi rumah yang belum tentu boleh diduduki.

Justeru, jika dilihat dari sudut keburukan itu, orang ramai tentunya akan memilih konsep bina dan jual, iaitu pemaju membina dulu hartanah dan apabila siap baru dijual. Melalui cara itu, pembeli boleh meneliti mutu dan persekitaran malah jiran mereka.

Bagaimanapun, persoalannya adakah Malaysia bersedia sepenuhnya untuk mengamalkan konsep bina dan jual ini?

Jika kita mengimbas kembali, matlamat utama kerajaan membenarkan pemaju memajukan projek berdasarkan konsep jual dan bina adalah bagi mempercepatkan pertumbuhan sektor hartanah di negara ini.

Ketika itu sebagai sebuah negara yang sedang membina ekonominya, keperluan bagi perumahan sangat kritikal terutama bagi menyokong pembangunan perbandaran dan kawasan perindustrian baru.

Bagaimanapun, keupayaan syarikat tempatan memajukan projek hartanah besar adalah terhad jika mereka disyaratkan untuk menyiapkan terlebih dulu sebelum boleh dijual.

Justeru, bagi menambah penawaran hartanah, kerajaan membenarkan syarikat hartanah memajukan projek berdasarkan konsep jual dan bina.

Langkah itu juga adalah antara penyumbang utama kepada pertumbuhan pesat ekonomi negara selama ini kerana pelaksanaan begitu banyak projek hartanah memberikan limpahan kepada sektor pembinaan serta industri berkaitan dengannya.

Namun, keadaan ekonomi negara kini sudah jauh berubah. Walaupun Malaysia belum secara rasmi diiktiraf sebagai negara maju, pada asasnya negara ini sudah pun menghampiri status itu.

Dalam sektor hartanah, di sesetengah lokasi serta bagi kategori hartanah tertentu, kita sudah pun menyaksikan berlaku lebihan penawaran.

Oleh yang demikian, jika pun kerajaan tidak mensyaratkan pemaju hartanah tempatan mengamalkan konsep bina dan jual, mereka sepatutnya boleh mula menimbang untuk berbuat demikian bagi meningkatkan daya saing.

Rasanya pembeli sudah tentunya tidak lokek untuk membayar harga lebih tinggi sedikit jika mereka dapat memastikan hartanah yang dibeli memenuhi apa yang mereka harapkan, dari segi reka bentuk, kualiti dan persekitaran.

Namun, sebenarnya dalam menentukan konsep yang mana satu harus diamalkan pemaju hartanah, sama ada bina dan jual atau jual dan bina, kuasa penentuan mutlaknya adalah di tangan pembeli.