Harga rumah dijangka meningkat 100 peratus
Berita Harian 6/7/2006

KUALA LUMPUR: Harga rumah dijangka meningkat sekurang-kurangnya 30 peratus, malah sehingga 100 peratus di kawasan tertentu, berikutan pelaksanaan konsep bina dan jual.

Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA), Datuk Jeffrey Ng, berkata jangkaan itu dibuat berdasarkan kajian REHDA terhadap harga rumah yang dijual mengikut konsep berkenaan di beberapa kawasan di Lembah Klang.

Sebagai contoh, rumah teres dua tingkat di Bandar Utama Damansara dijual antara RM700,000 hingga RM750,00 mengikut konsep bina dan jual, berbanding RM350,00 hingga RM450,000 menggunakan sistem pembelian sebelum disiapkan.

“Kenaikan itu tidak dapat dielakkan kerana pemaju terpaksa mendahulukan kos pembinaan projek perumahan serta menanggung faedah pinjaman bank yang sebelum ini ditanggung pembeli,” katanya kepada Berita Harian semalam.

Ng berkata, REHDA akan mengadakan mesyuarat dengan Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan bulan depan, untuk membincangkan insentif yang boleh ditawarkan kerajaan bagi mengurangkan beban pemaju serta mengelak kenaikan harga rumah.

Menerusi konsep bina dan jual, yang diumumkan Timbalan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak pada 22 Jun lalu, pembeli dikenakan bayaran pendahuluan 10 peratus manakala baki 90 peratus dibayar selepas rumah siap dibina.

Katanya, kerajaan pada dasarnya bersetuju membenarkan pemaju melaksanakan konsep itu bersama sistem sedia ada dan akan menilai keberkesanannya dalam tempoh dua tahun sebelum membuat keputusan muktamad.

Sementara itu, Timbalan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan Datuk Azizah Mohd Dun memberitahu Dewan Rakyat semalam, empat faktor mendorong kenaikan harga rumah bina dan jual iaitu peningkatan kos pembinaan, tanggungan kewangan, risiko kredit serta spekulasi tinggi.

“Pihak bank juga akan lebih memilih dalam memberi pinjaman kepada pemaju berikutan elemen spekulasi. Ini dikhuatiri memberi kesan terhadap sumbangan sektor perumahan dalam Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) serta meningkatkan kadar inflasi,” katanya menjawab soalan Tan Sri Hew See Tong (BN-Kampar).

Azizah berkata bagaimanapun berkata, konsep bina dan jual juga mempunyai kebaikan terutama dapat memberi lebih perlindungan kepada pembeli serta mengelak projek terbengkalai.

“Pembeli bukan saja boleh meneliti rumah sebelum membelinya, malah dapat mengelak mengeluarkan wang simpanan dan membuat pinjaman bank terlebih dulu untuk membeli rumah.

“Ini sudah tentu mengurangkan beban kewangan pembeli yang terpaksa menjelaskan dua pembayaran serentak, iaitu sewa rumah yang didudukinya dan ansuran pinjaman bank,” katanya.

Beliau berkata, konsep itu juga dapat membantu menurunkan kadar pinjaman tidak terbayar yang mungkin dihadapi pembeli atau pemaju, selain merancakkan lagi pembinaan industri perumahan dan mewujudkan daya saing dalam penggunaan teknologi terkini.

Menjawab soalan tambahan M Kulasegaran (DAP-Ipoh Barat), Azizah berkata pemaju yang melaksanakan konsep itu bagaimanapun masih perlu mendapatkan lesen daripada kementerian.

“Kita juga akan meneliti dan memperketatkan undang-undang berkaitan supaya tidak akan timbul masalah kepada pembeli,” katanya.

Presiden Persatuan Pembeli Rumah (HBA), Datuk Goh Seng Toh bagaimanapun berkata, pemaju tidak boleh menjadikan pelaksanaan konsep bina dan jual untuk meningkatkan harga rumah kerana sistem itu diwujudkan untuk melindungi hak pembeli.


INFO

Contoh harga rumah teres dua tingkat di Bandar Utama

Rumah konsep bina dan jual berharga antara RM700,000 hingga RM750,00
Rumah dibina menggunakan sistem pembelian sebelum disiapkan berharga antara RM350,00 hingga RM450,000