Pemaju lengah hak milik strata
Kosmo 7/5/2006

SIKAP berdolak-dalik dan melengah-lengahkan urusan penyerahan hak milik strata kepada pembeli unit kediaman bertingkat menjadi punca pemaju terus 'bermaharajalela' mengenakan caj penyelenggaraan melampau.

Menurut Pensyarah Undang-undang, Program Pengajian Diploma, Universiti Teknologi Malaysia (UTM) , Muhammad Fathi Yusof, ramai pembeli rumah bertingkat masih kabur mengenai kepentingan hak milik strata yang sepatutnya diperoleh dalam jangka masa singkat selepas menerima kunci rumah bagi kediaman baru.

"Hak milik strata merujuk kepada 'geran' yang dikeluarkan untuk setiap unit atau petak bagi sesebuah bangunan bertingkat," katanya kepada KOSMO! Ahad di pejabatnya di Jalan Semarak, Kuala Lumpur baru-baru ini.

Menurutnya, kepentingan hak milik strata adalah sama pentingnya dengan hak milik tanah lain dan ia diperlukan untuk menjalankan urus niaga ke atas petak tersebut seperti urusan gadaian, pindah milik dan sebagainya se­perti yang termaktub dalam Akta Hakmilik Strata 1985.

"Namun apa yang penting, dengan adanya hak milik strata barulah Perbadanan Pengurusan yang dianggotai oleh wakil penduduk boleh mengambil alih 'kuasa' pemaju menyelenggara kemudahan bersama seperti lif, kolam renang dan sebagainya dengan lebih murah," katanya.

Tambahnya, pemaju perumahan di negara ini kerap memberi pelbagai alasan termasuk Sijil Layak Menduduki (CF) belum dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) dan dokumen hak milik berasingan belum diterima.

"Ada juga pemaju yang 'menyalahkan' pejabat tanah dengan mendakwa proses pecah sempadan belum selesai dan status tanah belum bertukar daripada pertanian kepada tanah bangunan.

"Namun apa yang pasti, semua itu hanya alasan dan pemaju sendiri sebenarnya tahu mengenai perkara ini," katanya mempersoalkan pematuhan pemaju terhadap akta berkenaan.

Muhammad Fathi berkata, berdasarkan Seksyen 8, Akta Hak­milik Strata 1985, pemaju mesti mengemukakan permohonan hak milik strata kepada pejabat tanah daerah dalam tempoh enam bulan selepas perjanjian jual beli dime­terai dan kegagalan berbuat demikian, pemaju boleh dikenakan hukuman denda sehingga RM1000,00.

"Apa yang menyedihkan undang-undang ini hanya tinggal hiasan dan sehingga hari ini jika di­lihat dari sudut praktikal, ia sebenarnya tidak pernah dikuatkuasakan.

"Dalam hal ini pembeli bukan sahaja terbeban, malah menerima kesan paling buruk memandangkan terpaksa menanggung caj penyelenggaraan yang hakikatnya boleh 'dikurangkan' dalam tempoh singkat," katanya.