This website is
 sponsored.gif

banner.gif

 Welcome    Main    Forum    FAQ    Useful Links    Sample Letters   Tribunal  

Caj sesuka hati

Kosmo 7/5/2006

TIDAK cukupkah untung yang mereka kaut? Itulah persoalan dilemparkan terhadap segelintir pemaju projek perumahan khususnya rumah pangsa,apartmen kos sederhana dan kondominium yang mengenakan caj penyelenggaraan melampau tetapi tidak setimpal dengan kualiti perkhidmatan yang diberikan.

Jumlah caj yang dikenakan pula 'pelbagai'. Ada pembeli yang hanya perlu membayar RM30, namun tidak kurang pula terpaksa memperuntukkan RM1000 hingga RM200 setiap bulan.

Penyelenggaraan yang dimaksudkan termasuklah kemudahan lif, pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rumput di rezab jalan dan jika ada, khidmat kawalan keselamatan 24 jam.

Namun, berdasarkan siasatan KOSMO! Ahad baru-baru ini, trend mengenakan caj penyelenggaraan melampau ini sebenarnya semakin 'rancak berlaku.

Pembeli pula seperti tidak boleh berbuat apa-apa lantas bayaran caj penyelenggaraan bulanan yang dikenakan sekali ganda jumlah bil elektrik dan air yang digunakan setiap bulan terpaksa dijelaskan tanpa sepenuh rela.

Manakan tidak, lif yang sepatutnya berfungsi 24 jam rosak saban waktu. Sampah pula bertimbun di tong besar tidak diangkut beberapa hari dan kemudahan asas lain seperti lampu jalan dan koridor malap sentiasa.

"Apartmen kos sederhana empat tingkat tanpa lif, pengawal keselamatan yang kerap tertidur di samping kemudahan yang sangat sedikit tetapi caj yang dikenakan RM75 sebulan.

"Tetapi apa yang saya geram lewat bayar dua bulan air di apartmen dipotong tanpa sebarang notis," keluh seorang pembeli rumah di Batu Caves, Muhammad Hilman Ahmad, 28, kepada KOSMO! Ahad.

Apa yang pasti, ramai di kalangan pembeli kediaman tidak mengetahui caj penyelenggaraan yang dikenakan terhadap mereka itu bukanlah hak mutlak pemaju dan bersifat kekal seperti yang diperuntukkan di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.

Menurut akta itu, bayaran perkhidmatan penyelenggaraan hanya wajib dibayar kepada pemaju bermula dari tarikh pemilikan kosong sehingga penubuhan satu Perbadanan Pengurusan (Management Corporation).

Menerusi Perbadanan Pengurusan, jawatankuasayang dianggotai wakil pemaju, pembeli dan penduduk ini akan menguruskan segala hal berkaitan khidmat penyelenggaraan dan pada kebiasaannya, jumlah caj boleh dikurangkan sehingga 50 peratus daripada yuran yang dikena­kan oleh pemaju.

Dalam hal ini, setiap Perbadanan Pengurusan dengan menggunakan budi bicara, bebas mendapatkan khidmat penyelenggaraan, kawalan keselamatan yang jauh lebih murah seterusnya mengurangkan beban pemilik dan penghuni kediaman terbabit.

Namun, itu hanya 'penyelesaian' yang hakikatnya tidak melenyapkan langsung kerakusan para pemaju terus mengaut untung.

Ini kerana, Perbadanan Pengurusan itu hanya boleh dibentuk sekira pemilik unit-unit kediaman berkenaan menerima Hakmilik Strata masing-masing.

Dalam hal ini, pelbagai alasan diberikan demi 'melengah-lengahkan' pungutan caj penyelenggaraan termasuklah menyalahkan pejabat tanah dan pihak berkuasa tempatan (PBT) kerana lewatnya Sijil Layak Menduduki (CF) dan sebagainya.

 

Main   Forum  FAQ  Useful Links  Sample Letters  Tribunal  

National House Buyers Association (HBA)

No, 31, Level 3, Jalan Barat, Off Jalan Imbi, 55100, Kuala Lumpur, Malaysia
Tel: 03-21422225 | 012-3345 676 Fax: 03-22601803 Email: info@hba.org.my

© 2001-2009, National House Buyers Association of Malaysia. All Rights Reserved.