|
Konsep bina dan jual naikkan
harga rumah
UTUSAN MALAYSIA 24/09/2005
KUALA LUMPUR 23 Sept. - Harga rumah dijangka naik antara 30 dan 50 peratus
manakala bekalan rumah akan menurun 60 peratus jika kerajaan membuat
keputusan untuk menjadikan konsep bina dan jual sebagai mandatori, kata
Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA), Datuk Jeffery
Ng hari ini.
Katanya, langkah untuk mengguna pakai konsep itu akan menimbulkan kesan yang
besar ke atas sektor perumahan dan pembinaan di negara ini.
"Ini kerana hanya pemaju besar sahaja yang akan dapat kekal manakala yang
kecil akan berkubur. Bukan sahaja itu, impak faedah sampingan akan menjadi
signifikan kepada ekonomi kita," katanya kepada pemberita selepas pelancaran
Mapex 2005 di sini.
Mapex 2005, pameran hartanah tahunan anjuran REHDA dilancarkan oleh Menteri
Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Ong Ka Ting.
Ketika menggariskan 10 perkara mengenai pandangan persatuan itu terhadap
konsep berkenaan, Ng berkata, perlu ada keseimbangan antara kepentingan
ekonomi nasional dengan kumpulan pembeli rumah.
Beliau berkata persatuan itu telah mengemukakan kepada kerajaan satu
memorandum yang menyatakan bahawa konsep itu tidak sepatutnya dijadikan
mandatori tetapi dibenarkan wujud bersama dengan sistem sedia ada yang
menawarkan pembeli satu pilihan satu untuk membeli rumah semasa
pra-pelancaran (jual dan bina) atau beli rumah siap (bina dan jual).
"REHDA percaya harga rumah akan meningkat tinggi dan pengeluaran rumah akan
merosot mendadak, kata Ng sambil menyatakan, industri itu telah membina
kira-kira 150,000 unit rumah setahun sejak lima tahun lepas.
Katanya, pindaan yang dilakukan kepada Akta Perumahan dan Pembangunan 2002
menyebabkan pengenalan kawal selia yang ketat yang mana lesen pemaju boleh
ditarik balik jika mereka gagal mematuhinya.
Ng berkata, konsep bina dan jual atau model 10:90 berasaskan model Australia
tidak sesuai dilaksanakan di negara ini kerana perbezaan tahap kemajuannya.'
"Di Malaysia, pemaju memberi subsidi kepada perumahan kos rendah,
melaksanakan kerja infrastruktur dan mematuhi kriteria tertentu seperti
penyertaan Bumiputera. Adalah tidak betul untuk hanya mengambil sistem itu
dan laksanakan di Malaysia," katanya.
Mengikut model 10:90 itu, pembeli rumah membayar 10 peratus ketika
menandatangani perjanjian jual beli.
Wang diberikan kepada pemegang kepentingan dan pemaju membina rumah
berkenaan. Apabila pemaju telah siap membina rumah dan telah menerima Sijil
Untuk Menduduki (CF), pemaju kemudiannya mengutip wang 10 peratus beserta
faedahnya dan pembeli membayar baki 90 peratus untuk memuktamadkan jualan
itu.
Ng berkata, banyak anggota dalam industri itu membantah idea menjadikan
konsep bina dan jual sebagai mandatori kerana ia boleh menyebabkan 'semua
pihak menghadapi risiko dalam industri itu' kerana institusi kewangan hanya
menampung pemaju besar disebabkan faktor risiko.
Katanya, ketika krisis kewangan tahun 1997/- 1998, sektor pembinaan
merupakan pemacu ekonomi malah telah memperkenalkan kempen pemilikan rumah
untuk mewujudkan peluang perniagaan. - Bernama |
