Konsep jual beli rumah untungkan pemaju

27/10/2005 Berita Harian

MUNGKIN ramai yang pernah membangkitkan isu ini, tetapi sampat sekarang belum ada jalan, penyelesaian. Isunya pengguna beli rumah yang belum lagi wujud, sebaliknya hanya ada dalam lakaran. Keadaan ini sudah lama berlaku, malah sejak dulu lagi pembeli terpaksa bayar harga rumah yang belum boleh diduduki.

Inilah satu daripada amalan pelik kita selama ini pembeli yang sebenarnya membiayai sebahagian kos pembinaan rumahnya dan pemaju kaut untung walaupun projek belum siap. Konsep kita ialah pilih, bayar cengkeram, tandatangani perjanjian jualbeli, uruskan pinjaman bank dan bank kemudian
bayar kepada pemaju secara berperingkat, manakala pembeli kena tunggu dua atau tiga tahun sebelum rumah siap.

Itupun jika projek berkenaan berjalan lancar kerana banyak juga projek tergendala sebab kontraktor lari atau syarikat pemaju muflis. Jika keadaan itu berlaku, yaqg jadi mangsa adalah pembeli, terpaksa bayar pinjaman bank sedangkan rumah terbengkalai. Bank tidak peduli sama ada rumah siap atau tidak, cukup tempoh bayaran perlu dijelaskan.

Malah, kebanyakan pembeli terpaksa mengeluarkan sebahagian wang caruman mereka dalam Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk bayar wang pendahuluan, sekurang-kurangnya 10 peratus daripada harga rumah.

Tidak hairanlah jika suatu ketika dulu Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (Fomca) pernah menyebut hampir 70 peratus masalah pengguna yang dibangkitkan kepada badan itu mengenai pembelian rumah, malah Fomca pernah mencadangkan supaya konsep pembelian rumah itu di ubah.

Setahu saya, konsep seperti ini hanya berlaku di Malaysia. Jika ,orang luar sama ada dari Amerika Syarikat atau negara Eropah lain dengar cara kita beli rumah begini, mereka mungkin ketawa.' Malah, orang Singapura beli rumah yang sudah siap, tinggal pilih yang mana sesuai dan jika puas hati baru beli.

Mungkin dulu ketika projek perumahan sedikit sedangkan permintaan terhadap rumah tinggi,pengguna terpaksa berebut-rebut untuk membeli rumah dan soal bayar dulu tidak timbul, tetapi sekarang apabila projek perumahan melimpah-limpah, pengguna sebenarnya banyak pilihan untuk beli rumah yang sudah siap.

Sebenarnya, konsep jual beli rumah yang kita amalkan selama ini sudah tidak lagi sesuai, begitu juga dengan Akta Pemaju Perumahan yang didakwa hanya berpihak kepada pemaju tanpa melindungi pembeli. Apa yang berlaku, pembeli sering buntu apabila rumah dibina tidak menepati spesifikasi asal dan banyak kerosakan kerana bahan binaan tidak bermutu.

Membincangkan isu ini, teringat saya kes sebuah bank terpaksa tanggung hutang beratus juta kerana biayai projek perumahan di luar negara. Ini berlaku kerana pemaju tidak dapat bayar batik hutang mereka kepada bank disebabkan projek belum siap dan rakyat di negara itu cuma beli rumah yang sudah siap, bukan macam kita.