Saudara Pengarang,

APABILA ada pemaju yang mengeluarkan kenyataan bahawa mereka memerlukan sumber kewangan yang kukuh untuk memajukan projek perumahan, secara tidak langsung telah membuka pekung bahawa syarikat mereka tidak mempunyai sumber kewangan yang kukuh.

Mari kita kaji semua sebab berlakunya projek terbengkalai dan mengapa pembeli terpaksa menanggung hutang daripada bank sedangkan rumah yang dibina tidak siap sepenuhnya.

Kalau kita teliti semula proses jual beli rumah, apabila pembeli bersetuju untuk membeli unit rumah berdasarkan kepada model di pejabat jualan atau unit contoh, pembeli dikehendaki menandatangani perjanjian jual beli dan membayar 10 peratus daripada harga rumah yang ingin dibeli.

Maka baki 90 peratus lagi biasanya pembeli akan membuat pinjaman bank. Apabila urusan bank selesai pemaju akan membuat tuntutan terhadap bank mengikut pembayaran berperingkat. Pembayaran berperingkat adalah mengikut peringkat-peringkat pembinaan sesuatu rumah. Apabila siap suatu peringkat, maka arkitek akan mengeluarkan sijil arkitek menyatakan bahawa peringkat tersebut telah siap dan bank bolehlah menjelaskan bayaran peringkat tersebut.

Bank sepatutnya membuat pemeriksaan dengan teliti adakah peringkat tersebut benar-benar siap ataupun tidak. Bank tidak boleh hanya percayakan arkitek semata-mata. Di sinilah selalunya berlaku penyelewengan di mana peringkat tersebut belum siap dan arkitek telah menandatangani sijil arkitek dan bank membuat pembayaran.

Maka pemaju akan menerima amaun tersebut tanpa menyiapkan lagi peringkat tersebut. Kenapakah pembeli yang harus menanggung hutang sedangkan bank yang tidak memeriksa dengan betul adakah unit tersebut mengikut peringkat pembinaan.

Maka formula yang dicadangkan oleh Perdana Menteri perlu digunakan supaya tidak menganiayai pengguna.

Timbul pula masalah rumah lambat siap. Ada antaranya berpendapat bahawa dengan adanya Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah maka masalah tuntutan kelewatan penyerahan kunci kepada pembeli dapat diselesaikan. Untuk makluman, Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah hanya mengendalikan kes-kes tuntutan di bawah RM25,000.

Sekiranya melebihi jumlah tersebut maka tuntutan haruslah dibuat di mahkamah. Maka pemaju yang lewat menyiapkan rumah akan dikenakan penalti sebanyak 10 peratus setahun mengikut selama mana empoh kelewatan penyerahan hak milik kosong (VP). Pemaju perumahan yang lewat menyiapkan unit tersebut juga bukannya bodoh.

Sebagai contoh, sekiranya mereka perlu membayar kepada pembeli lebih daripada RM10,000 mereka akan terus meletakkannya supaya tuntutan menjadi melebihi RM25,000. Apabila ini berlaku, maka pembeli tidak akan dapat membuat tuntutan di Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah sebaliknya perlu membuat tuntutan di mahkamah yang semestinya memakan masa, kos dan tenaga. Di sini pemaju akan mengambil peluang untuk berunding supaya pembeli hanya bersetuju menerima sejumlah bayaran tertentu sahaja sebagai gantirugi. Ini adalah suatu tindakan yang tidak bertanggungjawab.

Formula penyelesaian yang dicadangkan oleh Perdana Menteri amat bertepatan sekali. Tidak timbul masalah pemaju tidak mempunyai sumber kewangan yang kukuh kerana kita percaya institusi perbankan di negara kita bersedia untuk memberikan pinjaman kewangan kepada para pemaju perumahan yang mempunyai rekod baik. Atas komitmen pinjaman daripada bank itulah akan membolehkan pemaju membina rumah dengan lebih berkualiti supaya dapat menarik minat pelanggan membeli rumah yang ditawarkan bagi menyelesaikan bank.

Dengan cara ini kebajikan rakyat khususnya pembeli rumah dilindungi. Rakyat amat mengharapkan agar Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan melakukan sesuatu bagi menyelesaikan masalah ini. -

RAKYAT PRIHATIN, Puchong, Selangor.