Rumah terbengkalai : Cari pendekatan baru
05/09/2004 Mingguan Malaysia

BERCAKAP mengenai perumahan negara, banyak kisah sedih tersimpan di dalamnya.

Bagi pemaju perumahan gergasi dan kecil, kesan pada kegawatan ekonomi sekitar tahun 1997 1998 masih menghantui mereka.Banyak yang gulung tikar.

Banyak juga yang terpaksa meninggalkan projek perumahan: Ada yang separuh siap dan ada yang tidak siap langsung.

Kepada pembeli pula terutama yang bergaji kecil terpaksa menggigit jari apabila rumah idaman mereka gagal disiapkan oleh pemaju.

Pembeli seolah-olah seperti anak ayam kehilangan ibunya. Kebanyakannya tak tahu di tempat mana mereka hendak mengadu masalah mereka.

Jalan keluar yang diambil oleh kebanyakan pembeli ialah mendiamkan diri dan menganggap ia satu suratan takdir. Bagi yang mempunyai pendapatan mantap dan teguh, biasanya, mereka membiarkan takdir menyelesaikan masalah rumah terbengkalai yang dihadapi dan kemudian mencari rumah baru.

Untuk berlaku adil pula, bukan semua pemaju terjejas teruk ketika ekonomi merudum. Pemaju yang teguh dan mantap berjaya menyiapkan projek perumahan mereka, meskipun ada yang terpaksa melewati daripada jangkaan siap.

Bagaimanapun, kepada pembeli, itu lebih baik daripada pemaju gagal menyiapkan langsung projek perumahan yang mereka beli.

Apabila kisah seorang pembeli rumah di Lembah Beringin yang sudah masuk tahun ketujuh menjadi penunggu tapi rumah impiannya tak siap, ia lantas mencetuskan polemik semula.

Daripada pemimpin paling tinggi, Datuk Seri Abdullah Ahmad Badawi sehinggalah kepada rakyat jelata, semuanya mula bercakap tentang masalah rumah terbengkalai.

Ini kerana masalah rumah terbengkalai paling dekat di hati rakyat. la masalah semua rakyat Malaysia.

Tidak keterlaluan kalau dikatakan, hampir semua orang mempunyai pengalaman pahit manis ketika membeli rumah. Paling menarik pengalaman Datuk Seri Mohamad Khir Toyo sebelum menjadi Menteri Besar Selangor, yang turut menjadi salah seorang mangsa pangsapuri terbengkalai.

Dengan pengalaman pahit itu, banyak pihak mengharapkan Khir Toyo dapat melakukan sesuatu yang luar biasa bagi memulihkan semula projek-projek perumahan yang terbengkalai dinegeri itu selain projek pangsapurinya sendiri .Dalam pada itu, seperti biasa, setiap kali muncul polemik, pelbagai idea dikemukakan untuk menanganinya. Paling popular dan semakin menjadi kenyataan ialah konsep 'bina dan jual'.

Konsep ini bermaksud pemaju membina rumah sehingga siap dan kemudian menjualnya kepada pembeli. Bagaimanapun paling menarik untuk difikirkan semasak-masaknya oleh pemaju perumahan besar dan kecil ialah langkah segera yang diambil oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB).

Bagi projek perintis SPNB iaitu di Klebang, Melaka, ia hanya meminta pembeli membayar wang tempahan sahaja sekitar RM500 dan bakinya dijelaskan kemudian selepas projek perumahan itu siap.

Apa yang dilakukan oleh SPNB jelas mencerminkan apa jua cadangan yang bernas dan menguntungkan semua pihak bukan sepihak boleh dibuat sekiranya semua pihak mahu melihat ia menjadi kenyataan.

Kita amat mengharapkan supaya projek perintis SPNB ini berjaya dilaksanakan dan supaya ia boleh dijadikan model ikutan kepada pemaju-pemaju perumahan lain.

Begitu juga projek-projek perumahan yang ditinggalkan oleh pemaju dan diambil alih oleh SPNB untuk dimajukan semula akan berjaya disiapkan sepenuhnya tanpa terbengkalai lagi.

Memang kisah rumah terbengkalai ini kalau hendak dibukukan terlampau banyak untuk diceritakan.

Apa yang berlaku sekarang, kita cepat panas' lepas itu sejuk dan beku. Maknanya, apabila timbul isu perumahan, kita terus bercakap dan bercakap dan lahirlah pelbagai idea cemerlang. Perlu diingatkan sesuatu idea itu biasanya mengambil masa berbulan untuk merealisasikannya.

Buktinya, sehingga sekarang masih banyak projek perumahan yang terbengkalai dan ada yang berbelas-belas tahun lamanya masih tak dibina langsung atau tak siap lagi.

Siapa tahu, mungkin enam bulan lagi, akan 'panas' lagi cerita rumah terbengkalai ini. Mangsanya kali ini mungkin pembeli taman perumahan lain pula bukan dari Lembah Beringin.

Siapa yang perlu kita salahkan dalam isu rumah terbengkalai ini - Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan, pemaju, bank atau pembeli?

Apabila bercakap mengenai kemelut rumah terbengkalai, pembeli sering bernasib, malang kata orang sudah jatuh ditimpa tangga. Bagi pembeli, apa yang paling penting ialah rumah yang dibeli siap pada masanya tanpa mengorbankan kualiti.

Bagaimahapun, apabila rumah itu terbengkalai, pembeli mengharapkan mereka tidak terbeban dengan terus membayar ansuran bulanan kepada pihak bank sedangkan pemaju sudah lama menghilangkan diri.

Apabila ini berlaku, penghidupan mereka semakin sempit disebabkan terpaksa membayar kepada bank danjuga bayaran menyewa rumah lain.

Persoalannya sekarang, siapa yang dapat menghuraikan kekusutan ini dan mengelakkan daripada pembeli terus membayar kepada bank pada rumah yang tidak nampak.

Inilah dilema yang dihadapi oleh kebanyakan pembeli rumah terbengkalai yang sehingga sekarang masalah mereka itu masih lagi tidak nampakjalan keluarnya.

Apa yang penting, semua pihak yang mempunyai kuasa dan relevan perlu memikirkan mekanisme bagi menangani masalah ini.

Mereka perlu mencari jalan supaya pembeli terdahulu tidak terbeban dengan masalah membayar kepada bank sedangkan rumah terus terbengkalai dan memastikan ia tidak berlaku pada pembeli baru.

Pihak Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan pula perlu bertegas dalam hal ini, Mereka perlu hadkan lesen pemaju kepada syarikat yang mempunyai reputasi cemerlang, Dalam pada itu pemantauan juga perlu ditingkatkan supaya cepat mengesan projek perumahan yang juga siarkan semua nama syarikat dan pemaju yang disenarai hitamkan di dalam laman web begitu juga projek-projek perumahan yang terbengkalai.

Pihak bank pula perlulah mengamalkan dasar mesra pembeli dan pemaju.Carilah pendekatan berhemah apabila berdepan dengan masalah rumah terbengkalai.

Dalam pada itu, sudah sampai masanya walaupun agak terlewat, daripada Majlis Peguam, pihak insurans, Fomca, pihak bank, pihak kerajaan dan pihak yang relevan mencari pendekatan terbaru untuk mengatasi masalah ini.

Carilah satu garis panduan yang mantap dan dapat melindungi semua pihak daripada pembeli sampailah ke pihak bank dan pemaju.

lni kerana, kita mahu semua pihak untung dan tidak ada siapa yang rugi.

Kita tidak mahu, sekarang ini hanya pembeli sahaja yang terbeban dan tertekan apabila sesuatu projek perumahan terbengkalai. Paling penting daripada semua itu ialah memastikan semua projek terbengkalai dipulihkan walau dengan apa cara sekalipun.