Lindungi pembeli rumah dengan kekuatan penguatkuasaan
Kosmo 7/10/2004
KUALA LUMPUR - Revisit simple pleasures at Bandar Sungai Buaya,
begitulah yang dijanjikan dalam
brosur jualan bagi satu projek perumahan di Selangor pada 1997.
Pemaju menjanjikan "pembangunan kurang padat dengan kemudahan
infrastruktur yang efisien",
dijadualkan siap menjelang pertengahan 1999.
Sebahagian daripada infrastruktur itu ialah "cadangan pembinaan
Persimpangan Sungai Buaya"
yang jaraknya "hanya 30 kilometer di LebuhRaya Utara-Selatan dari
Persimpangan Bukit Lanjan
(Jalan Duta), Kuala Lumpur."
Tetapi pembeli rumah mendapati bahawa apa yang dijanjikan dalam
brosur itu tidak dikotakan.
Hari ini, Bandar Sungai Buaya memang "kurang padat": Hanya 30
peratus daripada rumah itu yang
telah dibina, menurut jurucakap Persatuan Penduduk Bandar Sungai
Buaya.
Misalnya, tiada Persimpangan Sungai Buaya. "Sebab utama saya membeli
rumah itu ialah kerana
jalan persimpangan itu," kata penulis iklan Nawiruddin Zainal Abidin
kepada Bernama.
"Saya dijanjikan ia akan hanya mengambil masa setengah jam dari
rumah saya ke pejabat saya di
Damansara," katanya.
Nawiruddin berkata, rumah itu juga lewat siap dan Sijil Layak
Menduduki juga lewat kira-kira tiga
tahun kerana syarat bagi sistem pembetungan tidak dipenuhi.
"Kami menghadapi masalah dengan kutipan sampah kerana jalan
keluar-masuk yang sepatutnya
dua hala tidak siap," katanya.
Dengan semua masalah, Nawiruddin rnemutuskan untuk tidak berpindah
ke rumah itu.
Tetapi dengan membayar sewa rumah sebanyak RM270 sebulan, beliau
menghadapi masalah untuk
membayar pinjaman bank RM720 sebulan.
Oleh kerana pemaju masih belum mendapatkan geran individu bagi
pemilik rumah, sukar untuk
menjual hartanah mereka.
Anggota Dewan Undangan Negeri dan anggota Parlimen kawasan itu turut
mengemukakan kes
berhubung pembinaan persimpangan itu kepada Jabatan Kerja Raya dan
jabatan itu sedang
menimbangkannya.
Namun berdasarkan pengalaman mereka, jurucakap itu berkata: "Seluruh
sistem pembelian dan
penjualan rumah di Malaysia perlu disemak semula kerana langsung
tidak ada peruntukan bagi pembinaan
infrastruktur di luar rumah anda."
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Seri Ong Ka Ting
memberitahu, kementerian sedang
menyemak semula Akta Pembangunan Perumahan untuk penambahbaikan.
Beliau berkata, kementerian juga sedang menimbangkan untuk
memperluaskan kuasa dalam akta itu,
misalnya untuk memasukkan apartmen yang menawarkan servis dan rumah
kedai.
Kementerian juga menimbangkan untuk menaikkan pampasan maksimum yang
boleh diberikan oleh Tribunal
Tuntutan Pembeli Rumah daripada RM25,OOO kepada RM50,OOO.
"Kementerian akan berbincang dengan Persatuan Pembeli Rumah dan
pihak berkenaan yang lain sebelum
memuktamadkan cadangan pindaan akta itu," katanya semasa menjawab
soalan bertulis.
"Perundangan adalah mencukupi tetapi penguatkuasaannya yang kurang,"
kata pengerusi jawatankuasa
pengamal pindah hak Majlis Peguam Malaysia, Tony Woon, yang
jawatankuasa itu mendengar aduan berhubung
kerja pembinaan yang tidak kemas.
"Rumah merupakan keperluan asas manusia," kata Pengerusi
Jawatankuasa Aduan dan Siasatan Suruhanjaya
Hak Asasi Manusia Malaysia (Suhakam), Prof. Datuk Hamdan Adnan. "Anda
tidak boleh bercakap mengenai
maruah manusia jika masih ada orang yang tidak mempunyai rumah."
Antara 10 hingga 20 peratus aduan yang diterima jawatankuasa itu
ialah mengenai perumahan -
kebanyakannya projek lewat atau terbengkalai.
"Perundangan tambahan tidak akan dapat menyelesaikan masalah itu
ekoran kurang penguatkuasaan," dakwa
Setiausaha Agung Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA), Chang Kim
Loong.
Beliau mempersoalkan sama ada kementerian mempunyai cukup kakitangan
berkelayakan untuk mengesan
masalah itu dan melakukan pemeriksaan berdasarkan laporan enam bulan
sekali mengenai status setiap projek
perumahan darlpada pemaju.
"Sebab itu kita cadangkan sistem 'bina dan jual' wang akan
menggalakkan industri itu melakukan pemantauan
sendiri," katanya.
Ka Ting berkata, kementerian sememang mengambil "tindakan tegas"
terhadap 30 kes pemaju yang gagal
mematuhi perintah yang dikeluarkan oleh Tribunal Tuntutan Pembeli
Rumah.
Jika sabit kesalahan, pemaju boleh dikenakan denda maksimum RM5,000
dan atau penjara maksimum dua tahun.
"Dalam kes jika pemaju terus enggan membuat bayaran itu, mereka
boleh dikenakan denda tidak melebihi
RMl,OOO bagi setiap hari atau separuh hari selama kesalahan itu
dilakukan selepas sabitan," katanya.
Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah, ditubuhkan pada Disember 2002,
telah menyelesaikan 4,000 daripada 6,000
aduan yang diterima.
Kim Loong berkata, tribunal itu telah melakukan "tugas cemerlang"
tetapi beliau turut menggesa kementerian
menambah kuasa tribunal itu dengan memasukkan bidang kuasa terhadap
projek perumahan terbengkalai. - Bernama |
