Realiti kuota rumah
18/04/2002
Utusan Malaysia
Dasar pemilikan rumah yang ditetapkan oleh Kerajaan Persekutuan
bahawa setiap projek perumahan wajib menyediakan 30 peratus unit
rumah untuk dibeli oleh kaum bumiputera nampaknya diungkitkan semula
oleh pemaju perumahan.
Sudah beberapa kali pemaju perumahan memalukan gendang mendakwa
peruntukan kuota 30 peratus unit perumahan menimbulkan masalah dan
merugikan mereka kerana mendakwa ia tidak dibeli oleh bumiputera.
Ada pihak melihat apa yang tersirat ialah mungkin pemaju berkenaan
mahu kerajaan mengubah dasar dan membenarkan mereka menjual kuota
untuk bumiputera kepada bukan bumiputera. Mereka percaya jika dibuka
kepada pembeli bukan bumiputera, masalah rumah yang tidak terjual
itu boleh diselesaikan.
Setakat ini belum ada kajian dan siasatan terperinci dijalankan bagi
menyokong dakwaan pemaju perumahan. Kerajaan negeri Selangor pula
baru sahaja menubuhkan jawatankuasa untuk menyiasat dan mengkaji
rungutan pihak pemaju ini, dan dipercayai laporannya akan siap dalam
tempoh dua bulan lagi.
Apa yang kita dengar daripada rungutan pemaju ialah kesukaran mereka
menjual kuota bumiputera walaupun tiada sebarang aduan rasmi dibuat.
Menurut Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia
(REHDA), Datuk Eddy Chen Lok Loi, masalah kegagalan menjual lot
bumiputera hanya berlaku di sesetengah tempat saja. Dan kes ini
hanya melibatkan jenis perumahan tertentu sahaja seperti rumah
pangsa atau pangsapuri.
Secara umum katanya, masalah ini tidak ketara wujud di seluruh
negara kecuali negeri seperti Melaka, Johor dan Pulau Pinang
terutama projek perumahan di kawasan berdekatan dengan Kampung Baru
Cina. Kebanyakan pembeli bumiputera, lebih gemar memilih kediaman di
kawasan yang mempunyai kemudahan beribadat dan dekat dengan
saudara-mara.
Menurut Chen, pembeli bumiputera juga lebih gemarkan kediaman
mempunyai tanah dan masalah ini tiada kaitan dengan harga kediaman.
Bagi pemaju yang menghadapi masalah ini, mereka mendakwa keadaan
tersebut berlaku kerana pembeli bumiputera tidak berminat dengan
jenis rumah yang dibina selain bilangan kecil penduduk bumiputera di
beberapa kawasan projek perumahan. Ini menyebabkan kuota 30 peratus
itu tidak dapat dipenuhi.
Ketika pemaju tertentu mendakwa kuota 30 peratus bumiputera sukar
dipenuhi, ada juga dakwaan yang mengatakan terdapat pembeli
bumiputera sukar membeli rumah di kawasan-kawasan tertentu, terutama
di Lembah Klang. Perkara ini berlaku kerana kuota bumiputera dengan
begitu pantas sudah habis ditempah sedangkan promosi penjualan
sesetengah projek itu baru sahaja diiklankan.
Dalam hal ini pembeli bumiputera sudah tentu tertanya-tanya, apakah
benar unit rumah yang mereka mampu miliki dengan begitu cepat sudah
habis ditempah? Apakah ini salah satu taktik pemaju yang tamak
hingga mengetepikan peranannya dalam memupuk perpaduan kaum dalam
projek perumahan mereka? Atau mungkin pemaju tertentu itu sengaja
memberi pelbagai alasan tentang kelarisan jualan projek perumahan
mereka atas sebab-sebab tertentu.
Tetapi agak memeranjatkan kita apabila ada juga pemaju yang mendakwa
dengan menyediakan tawaran potongan harga tujuh hingga 10 peratus
pun amat sukar dijual hingga membebankan mereka. Ini menyebabkan
mereka mahu kuota 30 peratus itu dikaji dengan harapan ia
dikurangkan.
Jika apa yang didakwa oleh pemaju itu berasas, puncanya perlu
disiasat. Banyak sebab boleh diberikan apabila sesetengah projek itu
gagal menarik minat pembeli bumiputera. Misalnya melihat faktor geo-politik,
lokasi projek perumahan tidak strategik, faktor majoriti kaum,
kurangnya kemudahan asas, kekurangan skim pembiayaan yang menarik
atau lain-lain.
Walau apa pun, desakan pemaju perumahan yang mempunyai masalah
menjual kuota bumiputera menampakkan kesannya apabila Timbalan
Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk M. Kayveas baru-baru
ini berkata bahawa kuota 30 peratus rumah bagi bumiputera mungkin
akan dikurangkan jika didapati ia membebankan pemaju.
Menurut Kayveas, sebelum memutuskan perkara berkenaan kementerian
akan menunggu laporan daripada kerajaan negeri Selangor yang sedang
menyiasat sama ada kuota bumiputera itu benar-benar tidak dijual.
``Selepas menerima laporan itu kementerian akan mengadakan
perbincangan dengan semua kerajaan negeri untuk memutuskan sama ada
kuota berkenaan perlu dikurangkan atau tidak,'' katanya.
Dalam hubungan ini Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
sepatutnya berhati-hati dan tidak tergesa-gesa membuat keputusan
berhubung soal kuota ini.
Kenyataan Timbalan Menteri Perumahan bahawa 30 peratus kuota milik
bumiputera wajar dikurangkan perlukan kajian dan tinjauan pendapat
daripada calon-calon pembeli rumah, terutama bumiputera.
Sebelum membeli rumah, kebanyakan pembeli bumiputera membuat
pertimbangan seperti harga, jumlah penduduk Melayu, lokasi, jenis
tanah, cukai, kemudahan asas, jarak dari sekolah dan pekan.
Kebanyakan rumah di tanah pegangan bebas yang dimajukan oleh pemaju
bukan bumiputera dibeli oleh bukan Melayu kerana harganya lebih
mahal daripada tanah berstatus pajakan atau rizab Melayu.
Malah ada lokasi sudah dikhaskan awal-awal lagi oleh pemaju untuk
golongan bumiputera iaitu rumah di luar faktor fengsui atau tuah
menurut kepercayaan masyarakat Cina. Antaranya ialah rumah di
simpang tiga, berhampiran loji rawatan najis dan pencawang elektrik.
Sebenarnya banyak pihak keliru tentang kuota 30 peratus untuk
pembeli bumiputera. Malah banyak pemaju yang kurang faham mengenai
sistem kuota rumah bumiputera. Kerajaan perlu menjelaskan kembali
bahawa 30 peratus adalah kuota minimum, maknanya jika jumlah 30
peratus sudah habis dijual, pemaju masih boleh menjual kepada
bumiputera juga.
Kuota 30 peratus seboleh-bolehnya perlu dikekalkan bagi menjamin
tiada sesuatu kawasan yang hanya diduduki oleh kaum tertentu sahaja.
Ini memandangkan ada sesetengah pemaju yang memberitahu pembeli
bumiputera kononnya semua unit sudah dijual dan pada masa yang sama
memberi alasan kepada kerajaan negeri bahawa ia gagal menjual unit
bumiputera berkenaan.
``Mereka mungkin menggunakan
taktik itu bagi membolehkan unit berkenaan dijual pada harga penuh
kepada bukan bumiputera,'' kata Presiden Persatuan Pembeli Rumah
Malaysia, Datuk Zainuddin Bachik .
Dalam mengelak kerajaan daripada terpaksa mengubah dasar
perumahannya akibat masalah yang masih diragui kesahihannya, beliau
mencadangkan supaya kerajaan negeri mengambil alih penjualan rumah
di bawah kuota 30 peratus bumiputera yang didakwa gagal dijual oleh
pemaju tertentu itu.
Ini langkah positif sebelum kerajaan meluluskan pengubahan taraf
kuota itu.
Menurut Zainuddin, ini bertujuan menghalang pemaju menggunakan
alasan unit berkenaan tidak dapat dijual sedangkan mereka sebenarnya
mahu mengelak daripada menjual unit berkenaan pada diskaun tujuh
peratus kepada bumiputera.
Apa pun Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan harus melihat
kemungkinan wujudnya diskriminasi yang tidak adil dalam projek
perumahan.
Apakah wujud sentimen pemaju tertentu yang hanya mahu menjual rumah
mereka kepada kaum mereka saja kerana faktor strategi politik untuk
menyusun taburan pengundi mengikut kaum. Oleh itu kerajaan perlu
mengambil langkah awal bagi mengelak taburan kaum yang tidak
seimbang.
Malah yang tidak kurang penting ialah memastikan kuota 30 peratus
itu tidak menempatkan penduduk bumiputera di kawasan yang tersorok
dan kurang maju. |
| |
|
