Pemaju
rumah masih 'belum sedar'
28/02/2000
Utusan Malaysia
KUALA LUMPUR 27 Feb. - Biarpun, sektor pembinaan terutama bagi rumah
kediaman, baru sahaja menunjukkan pemulihan tetapi masih ada ramai pemaju
yang enggan belajar daripada pengalaman mereka.
Peningkatan ekonomi semasa telah menyebabkan mereka 'lupa' kepahitan yang
dialami sebelum ini, apatah lagi mereka kelihatan ditenggelamkan oleh
keghairahan mengejar keuntungan besar secara buta-tuli terus berlaku
semula.
Sikap mereka menyebabkan sasaran pembinaan rumah pelbagai jenis tidak
menepati jangkaan dan tidak menghairankan ia membimbangkan kerajaan
seperti dibayangkan oleh Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk
Ong Ka Ting sendiri.
Sikap pemaju perumahan yang tidak bijak menggunakan peluang-peluang yang
ada menyebabkan pembinaan rumah kini sama ada berlebihan atau berkurangan
tanpa mengikut had jumlah yang ditetapkan.
Bukan sukar untuk dibuktikan. Lihat sahaja unjuran pembangunan perumahan
dalam Rancangan Malaysia Ketujuh (RMK-7) selama lima tahun berakhir tahun
2000 ini. Contoh paling jelas ialah jangkaan rumah kos sederhana rendah
yang siap hanyalah 71,713 buah atau 20.49 peratus daripada sasaran bagi
tempoh lima tahun (1996-2000) iaitu 350,000.
Di sebalik permintaan yang besar bagi rumah-rumah daripada kategori itu,
para pemaju lebih bernafsu membina pangsapuri mewah dan banglo.
Pembinaan rumah kos tinggi telah pun melebihi sasaran yang ditetapkan
sebanyak 85,000 buah apabila 206,081 dijangka siap berakhir Disember 2000.
Perangkaan itu menunjukkan ia telah meningkat lebih dua kali ganda
daripada sasarannya.
Rumah kos sederhana yang disasarkan dalam RMK-7 sebanyak 130,000 buah juga
telah meningkat hampir dua kali ganda kepada 244,857 yang dijangka siap.
Ketamakan pemaju perumahan yang berselindung di sebalik 'permintaan
pasaran' menyebabkan pembinaan rumah kos rendah yang dijangka siap hanya
194,028 buah (97 peratus) berbanding sasaran 200,000 buah.
Ketidaktentuan dalam pelaksanaan menyebabkan secara keseluruhannya, hanya
746,443 buah rumah dijangka disiapkan berbanding sasaran RMK-7 sebanyak
800,000 buah.
Para pemaju perumahan perlu bersikap lebih rasional dan bukan hanya
mementingkan atau mengejar keuntungan semata-mata. Keadaan itu sekiranya
berterusan akan mengulangi keadaan lambakan penawaran rumah yang akhirnya
tanpa pembeli.
Kajian atau tinjauan perlu dilakukan terlebih dahulu dalam menentukan
permintaan yang ada dan bukan sekadar membina rumah berkenaan mengikut
rasa hati atau keuntungan semata-mata.
Tindakan yang lebih berpusat kepada permintaan sebenar turut menawarkan
peluang cerah meraih untung berdasarkan sasaran kasar dengan jumlah
pembinaan pelbagai jenis rumah dalam tempoh Rancangan Malaysia Kelapan
(RMK-8) sebanyak 747,600 buah dalam tempoh 2001 hingga 2005.
Kegagalan para pemaju berbuat demikian sudah tentu menyebabkan mereka
menanggung risiko tidak mampu menampung kos pembinaan, apatah lagi dalam
mendapat laba yang besar seperti diimpikan. Ini kerana mereka mungkin
tidak berjaya menjual rumah 'mahal' yang telah dibina itu.
Pertumbuhan penawaran yang tidak seimbang dalam industri pembinaan hanya
akan menjejaskan ekonomi negara dan membantutkan usaha mencapai matlamat
Wawasan 2020 yang salah satunya bertujuan mewujudkan kehidupan lebih
sempurna kepada rakyat. |
| |
|
